Bauen

Der Wohnungsbau zwischen Aufbruchstimmung und Baubremsen. (Foto: Bilderbox)

13.03.2019

Hohe Grundstückspreise erschweren den Neubau

Frühjahrstagung der Vereinigung der Wohnungsunternehmen in Mittelfranken

Bei der Frühjahrstagung der Vereinigung der Wohnungsunternehmen in Mittelfranken e.V. diskutierten rund 50 Vorstände und Geschäftsführer über die aktuellen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau. Sehr positiv wurde die Planungssicherheit bei der Wohnraumförderung gesehen: Durch die Einigung bei der Grundgesetzänderung ist die Rechtsgrundlage für die Finanzhilfen des Bundes bei der sozialen Wohnraumförderung erreicht worden. „Damit stehen bis 2021 zwei Milliarden Euro Bundesmittel zur Verfügung“, freute sich Verbandsdirektor Hans Maier. Auch der Freistaat plant eine Verstetigung seiner Fördermittel auf dem hohen Niveau des Jahres 2018. „Bei der Förderung sind wir auf der sicheren Seite. Für einen kräftigen Schub beim Wohnungsbau brauchen wir jetzt noch preisgünstige Grundstücke und eine Baukostenbremse“, stellte Maier fest.

Die Wohnungsunternehmen in Mittelfranken haben im Jahr 2018 rund 274 Millionen Euro investiert. Mit 155 Millionen Euro floss ein Großteil der Mittel in den Wohnungsneubau. „Diese Entwicklung wird sich auch im Jahr 2019 fortsetzen“, sagte der Vorsitzende der Vereinigung der Wohnungsunternehmen in Mittelfranken e.V., Peter-Stephan Englert. „Die Unternehmen spüren den Druck auf den Wohnungsmärkten und haben den Neubaumotor hochgefahren.“ Dabei gehen die mittelfränkischen Wohnungsunternehmen auch innovative Wege. In Erlangen und Fürth wird auf die interkommunale Zusammenarbeit gesetzt. „Durch Stadt-Umland-Kooperationen soll auch in den Landkreisen bezahlbarer Wohnraum entstehen“, erklärte Maier. In Erlangen wurde dafür die GEWOLand GmbH gegründet. Eine gemeinsame Wohnungsbaugesellschaft der GEWOBAU Erlangen mit acht Umlandgemeinden. Die Stadt Fürth plant aktuell gemeinsam mit ihrer Wohnungsbaugesellschaft ein ähnliches Modell.

Der Weg ins Umland ist für Maier auch wegen der hohen Grundstückspreise eine folgerichtige Entwicklung. „Wir brauchen dringend günstigere Grundstücke und eine langfristige kommunale Bodenpolitik“, forderte der Verbandsdirektor. Denn bei der Grundstücksvergabe zu Marktpreisen könnten die sozial-orientierten Wohnungsunternehmen nicht mit freien Bauträgern mithalten. „Wer bezahlbare Mieten will, muss preisgünstige Grundstücke anbieten“, fasste Maier zusammen. Schließlich hätten die Unternehmen bereits mit den seit Jahren steigenden Baukosten zu kämpfen.

„Mit Ihrem Sonderprogramm Wohnen hat die Stadt Nürnberg vorbildlich auf den überhitzten Markt reagiert. Sie hat sechs Grundstücke für den Wohnungsneubau mit dem Schwerpunkt preisgünstigen Wohnungsbau als Gesellschaftereinlage in die wbg Unternehmensgruppe eingebracht. Damit sind wir in der Lage mehrere hundert Wohnungen zu errichten“, erläuterte der Geschäftsführer der wbg Nürnberg, Frank Thyroff, das Handeln der Stadt Nürnberg. Die wbg Nürnberg ist das kommunalverbundene Immobilienunternehmen der Stadt Nürnberg und Mitglied in der Vereinigung der Wohnungsunternehmen in Mittelfranken e.V.

Kritisch beurteilen die mittelfränkischen Wohnungsunternehmen das zum 1. Januar in Kraft getretene Mietrechtsanpassungsgesetz. Vor allem die Auswirkung auf die Modernisierung älterer Wohnanlagen sorgt für Unverständnis. Das Gesetz sieht eine Kappungsgrenze bei der Umlage von Modernisierungsmaßnahmen vor. Innerhalb von sechs Jahren darf die Miete maximal um 3,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erhöht werden. Wenn die Ausgangsmiete unter 7,00 Euro liegt, darf die Erhöhung maximal 2,00 Euro betragen. „Damit hat der Gesetzgeber den sozial-orientierten Wohnungsunternehmen mit ihren niedrigen Bestandsmieten einen Bärendienst erwiesen“, kritisierte Verbandsdirektor Maier. Modernisierungsmaßnahmen würden häufig das ganze Paket – von der energetischen Sanierung, über die Bäder bis hin zur Nachrüstung von Aufzügen und Balkonen umfassen. Durch die Kappung bei der Modernisierungsumlage sei die Wirtschaftlichkeit von umfangreichen Maßnahmen im Wohnungsbestand bedroht. Eine mögliche Folge: „Keine Modernisierung, sondern abwohnen und später ein Ersatzneubau mit wesentlich höherer Miete. Das ist ein alternatives und wirtschaftliches Szenario“, erläuterte der Verbandsdirektor. (BSZ)

Einen Online-Kommentar verfassen - so geht's

Scrollen Sie einfach ans Ende des Artikels, den Sie kommentieren wollen und geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und einen nickname an. Die Nennung Ihres Namens ist freiwillig. Für die Nutzer sichtbar ist in jedem Fall NUR der nickname. Sie müssen sich auch nicht auf unserer Homepage anmelden. Aber unsere Netiquette akzeptieren. Und schon können Sie loslegen!

Kommentare (0)

Es sind noch keine Kommentare vorhanden!

Neuen Kommentar schreiben

Die Frage der Woche

Streit um Upload-Filter: Soll die EU-Urheberrechtsreform kommen?

Unser Pro und Contra jede Woche neu
Diskutieren Sie mit!
Vergabeplattform
Vergabeplattform

Staatsanzeiger eServices
die Vergabeplattform für öffentliche
Ausschreibungen und Aufträge Ausschreiber Bewerber

Jahresbeilage 2019

Nächster Erscheinungstermin:
29.November 2019

Weitere Infos unter Tel. 089 / 29 01 42 54 /56
oder
per Mail an anzeigen@bsz.de

Download der aktuellen Ausgabe vom 30.11.2018 (PDF, 37 MB)

E-Paper
Unser Bayern

Die kunst- und kulturhistorische Beilage der Bayerischen Staatszeitung

Unser Bayern

LesenNachbestellen

Nur für Abonnenten

Shopping
Anzeigen Mediadaten
Abo Anmeldung

Benutzername

Kennwort

Bei Problemen: Tel. 089 – 290142-59 und -69 oder vertrieb@bsz.de.